フィリピン不動産検索　BUY&SELL

主な用語の解説　

売　　地　

売りマンション(タウンハウスを含む)

不動産購入の豆知識
フィリピンでは外国人の土地の所有は認められていません。現実的にはフィリピン人の配偶者名義での購入となります。その際不動産登記証書(権利証)には配偶者の名義人と婚姻関係にある外国人名義の連名になっていますが、万一配偶者が亡くなった場合には、たとえ外国人の名前があってもその外国人には一切の相続権はありません。
この場合には一親等(子供、親)二親等(兄弟姉妹)三親等(祖父母、従兄弟)の順番で相続権が移ります。

つまり私達外国人の配偶者はたとえその不動産に入居していたとしても家族関係が良好でない場合には最悪立ち退きを迫られる可能性があります。

◆不動産購入の手続き
個人で個人から購入した場合の不動産所有権名義変更書類の一覧
(法人名義の場合、若干異なります。)
●Deed of Sale（売渡証書）
●Title(所有権証書）
●Documentary Tax Receipt(印紙税納税証書）
●Capital Gain Tax Receipt（キャピタルゲイン税納税証書）
●BIR Tax Clearance（国税納税証書）
●Realty Tax Clearance（不動産税納税証書）
●Tax Declaration（固定資産申告書）
●Tax Clearance（地方税納税証書）
●その他

◆購入する際の費用と税金
国税　(Ｎａｔｉｏｎａｌ　Ｔａｘ）
●Capital Gains Tax　キャピタルゲイン税　（売価又は評価額どちらか高いほうの５％または６％）
●Documentary Tax　印紙税　（売価又は評価額どちらか高いほうの１.５％）
●Transfer Tax　移転税　（物件価額の０.５％）
●Registration Fee　登録税　（物件価額の約０.２５％）
●その他、雑費が少々
地方税　（Ｌｏｃａｌ　Ｇｏｖｅｒｎｍｅｎｔ　Ｔａｘ）
●Realty Tax　不動産税　（固定資産税評価額の１.７％）
●Special Educational Fund　特別教育基金（固定資産税評価額の１％）
●Real Property Tax　固定資産税（年末までの一括払い）